Du möchtest ein Haus kaufen oder bauen (lassen), verfügst aber nicht über das nötige Eigenkapital? Entgegen der allgemein läufigen Meinung eine Finanzierung ohne Eigenkapital sei nicht möglich, ist es sehr wohl machbar. Du benötigst nicht zwangsläufig 10- 20% der Finanzierungssumme als Barmittel, um die Finanzierung darstellen zu können.

Wir haben im Laufe der letzten Jahre unzähligen Kunden zu einem Eigenheim verholfen, obwohl entsprechendes Eigenkapital oft nicht zur Verfügung stand. Im folgenden zeigen wir Dir wie eine Finanzierung ohne Eigenkapital darstellbar ist:

1. Möglichkeit: Das Eigenkapitalersatzdarlehen (bzw. Nachrangdarlehen)
Du kannst das von der Bank oft vorausgesetzte Eigenkapital in Form eines separaten Darlehens zur Verfügung stellen. D.h. du nimmst ein Darlehen (gewöhnlicher Privatkredit) auf und investierst das Geld in die Eigentliche Immobilienfinanzierung.
Voraussetzung dafür ist jedoch eine positive Vermögensbilanz und ein ausreichend hohes Haushalteinkommen.. Das bedeutet: Du darfst keine weiteren Kredite haben und genug Geld verdienen, um beide Darlehen (EK- Ersatzdarlehen und Immobiliendarlehen) bedienen zu können.

Manche Banken bieten Dir das Eigenkapitalersatzdarlehen auch zusammen mit deiner Immobilienfinanzierung an. D.h. zum eigentlichen Darlehen stellt die Bank dir noch das Eigenkapitalersatzdarlehen (zu einem höheren Zinssatz) zur Verfügung. Dieses EK- Ersatzdarlehen wird in der Regel auch im Grundbuch im Nachrang (daher auch Nachrangdarlehen genannt) abgesichert.

2. Möglichkeit: Das Förderdarlehen
Du kannst das fehlende Eigenkapital in Form eines Förderdarlehens vorweisen. In diesem Fall zählt das Förderdarlehen für die finanzierende Bank als Eigenkapital. In Rheinland-Pfalz gibt es zum Beispiel die sogenannte Investitions- und Strukturbank (ISB), die den Erwerb und die Erschaffung von Wohneigentum zu Selbstnutzungszwecken mit bis zu 150.000 EUR fördert. Hier kannst Du Dich über Fördermittel, die in deinem Bundesland zur Verfügung gestellt werden, erkundigen.

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